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“帝国饭店。”
“嗯,三月份颁布《关于控制土地相关融资的规定》后,东京几大不动产会社经营策略上有什么变化吗?”
“暂时没有太大的变化,他们手里持有的不动产和土地太多,想要掉头并不容易,而且,虽然银行的贷款变难,但是jusen的规模却在扩大,融资渠道并没有受到太大的影响。”
[jusen可以理解为影子银行,它是一种资金主要来源于银行和信用社的类金融公司,可以不受限制的向居民提供各种按揭,首付贷、零按揭,贷款品种繁多,其实就是银行为了规避政策给自己套的一层伪装。
甚至还有比较先进的“子孙贷”,当下的年轻人贷款,一直到他成为爷爷,他的孙子辈把贷款还完即可;也有还款期限达到百年的百年贷,父贷子还、子贷孙还,贷贷相传,千秋万贷。]
“还在扩大?”南易诧异的问道。
“是的,jusen被商业地产股权绑架了,手里持有太多东京的土地,我们卖掉的土地,很多都流到他们手里,他们已经无法回头,只能将错就错,继续支撑下去。”
“你觉得大藏省接着会怎么做?三重野康[日本央行行长]又会怎么做?”
“大藏省会去杠杆,坚决不能让不动产泡沫继续扩大,接着银行会不断加息,提高融资成本,让民众不能肆意加杠杆买房。三重野康估计不会挽救陷入困境的信用社,他反而会认为剔除掉这些害群之马,整个金融体系会更加健康。”
“你有没有觉得现在戳穿不动产泡沫已经稍稍有点晚,国民财富太多存储在不动产中,要是房价来个几连跌,得有多少家庭变成负资产?”
上戸雅美摇了摇头,“我并不觉得晚,现在戳破泡沫,可以让大部分日本人民从虚无的繁华中清醒过来,让他们明白,日本的经济并不如表象那么繁荣,挤掉房地产的水份,把重心放回到制造业和电子业,励精图治,日本终将再次崛起。”
“负资产的家庭怎么办?”
“每次大变革都需要有人牺牲,他们并不是被挑中的牺牲品,这是他们自己的主观选择。”
“呵,雅美,你还真狠。”
“都是跟会长你学的。”上戸雅美莞尔一笑。
“胡说,我是个善良的人。”南易把手里的文件一合,“我们来讨论一下等不动产泡沫被戳破之后,会出现怎么样的局面。”
“会长,不动产泡沫如果被戳破,在东京不动产行业工作的七百多万人就会面临失业,七百万个岗位至少有一半拥有家庭,按照一家三口人来计算,一千四百万以上人的生计会受到波及,这是直接的影响,还有间接的影响。
在不动产领域有大投资的株式会社将会面临资金链断裂,债台高筑,然后破产,一大批人又将要面临失业,其他还有直接参与到不动产投资的个人,他们把一辈子依托在不动产上,房价下跌,贷款无法偿还,有人会选择轻生,有人会变成黑户,就算是选择直接面对,也会面临房子被收走,变成一无所有,居无定所。”
上戸雅美叹了口气,“日本将要进入低欲望社会,明牌衣服、包包、高尔夫一切都将会远离,酗酒的人会变多,居酒屋的生意肯定会变好。”
南易耳朵听着上戸雅美的话,肚子里却在想,“白日飞升服务公司未来几年需要改变一下产品定位,暂时减少高端棺材的供应,多开发一点低端廉价的产品。”
“那些丈夫轻生,下面又有孩子的家庭主妇该怎么填饱肚子和抚养孩子?”
上戸雅美咬了咬嘴唇,犹豫了一下,说道:“进入赚钱比较容易的风俗业,未来几年东京的风俗业应该会很发达。”
“你说的是不是矛盾了,经济状况变差,收入减少,人人捂紧口袋不敢消费,谁去光顾风俗店?”南易明知故问道。
“游客,风俗店会开发国外游客的客户群体,可能相关立法也会做出改变。”
“那你觉得风俗业的规模会大到值得我们投资吗?注册一家新会社,给风俗店、银座的夜总会提供融资服务。”
“应该会有不错的回报,只是,会长,我们参与这种投资会不会……”
“低级?”
“是的。”
“它在日本合法吗?”
“合法。”
“这就够了,给风俗业提供融资,也算是间接制造就业岗位,我们是在做好事,功德无量。”
“会长,你真会强词夺理。”
“我可不是强词夺理,在填饱肚子面前,其他一切都是次要的,对饿着肚子的人谈道德本身就是一种最大的不道德,我们该做的是让她们先填饱肚子,至于道德,留给别人去谈。”
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